Modelo financiero para compra de inmueble por empresa, para reforma, alquiler y venta. (Spanish)

Description
El modelo proporciona los principales KPIs financieros para las hipótesis seleccionadas:
- TIR de la inversión, como principal medida de rentabilidad.
- Resultado de la inversión a nivel de la SPV o empresa que ejecuta la inversión.
- Cash flow neto de la inversión, después de impuestos.
- Equity necesario de la inversión, aportado por el promotor de la inversión.
- Ratio de endeudamiento.
- Inversión total, tanto equity aportado por el promotor como financiación obtenida de terceros.


También ofrece una métrica de caja media mensual durante el periodo de amortización de deuda y una vez amortizada la deuda.


El modelo es altamente configurable y permite una definición de hipótesis muy detallada para que el output del modelo se ajuste todo lo posible a la realidad de la inversión:
- Detalles de la compra.
- Gastos de compra.
- Reforma.
- Gastos recurrentes del inmueble.
- Constitución de una SPV, en caso contrario se consideraría que la empresa que promueve la inversión ya está constituida previamente.
- Gastos de constitución de la SPV.
- Gastos recurrentes de la SPV.
- Financiación, se considera un préstamo con método de amortización francés y tipo de interés fijo. En caso de optar a una financiación a tipo de interés variable, se podría introducir un tipo resultante como alternativa.
- Detalles del alquiler.
- Detalles de la venta.
- Gastos de venta.


Si tiene cualquier duda sobre el funcionamiento del modelo o necesita incluir alguna variable adicional, no dude en escribirnos a [email protected] y lo tendremos en cuenta para siguientes versiones del modelo.


Argamo también ofrece construcción de modelos a medida y personalización de modelos por un precio adicional.